Doanh thu tiềm năng của dự án Ecopark

 Năm 2014, bên canh những dự án đang trong nguy cơ phá sản cũng như chờ đợi từ phía các nhà đầu tư thì nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản có khả năng đạt doanh thu ngàn tỷ đồng khi hoàn thành việc xây dựng cơ sở hạ tầng và có sản phẩm ra thị trường.

Rõ ràng nhất trong số này phải kể đến Times City (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) của Tập đoàn Vingroup, với khoảng 2.000 căn hộ đã hoàn thành xây dựng từ quý III/2013, nhưng chủ đầu tư vẫn còn “găm lại”. Nếu thị trường có mãi lực tốt, việc bán đi một nửa số căn hộ này sẽ mang về doanh thu cho Vingroup số tiền vài ngàn tỷ đồng, chưa kể số hàng hoá chưa bán tại 2 dự án khác cũng tại Hà Nội là Royal City (quận Thanh Xuân) và Vincom Village (quận Long Biên).

Time City đang chúng tỏ mình là một dự án với mức doanh thu khủng.

Năm 2013, trong khi nhiều doanh nghiệp BĐS thua lỗ, thì Vingroup vẫn có mức doanh thu và lợi nhuận “khủng”. Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2013 cho biết, doanh thu trong quý III của tập đoàn này đạt 8.469 tỷ đồng, tăng 560% so với quý III/2012. Lũy kế 9 tháng, doanh thu đạt 11.601 tỷ đồng, tăng 129% so với cùng kỳ năm 2012. Lợi nhuận sau thuế trong quý III đạt 2.011 tỷ đồng, tăng 1.566% so với mức 120 tỷ đồng trong quý III/2012. Nguồn doanh thu của Vingroup tăng cao trong quý III đến từ việc ghi nhận doanh thu từ 2 dự án lớn trọng điểm là Royal City và Times City.

Một “đại gia” khác, Công ty cổ phần Tập đoàn Bitexco (từng chạm mốc doanh thu hơn 1.000 tỷ đồng từ năm 2008) cũng có khả năng đạt doanh thu lớn trong năm 2014. Với những dự án đã hoàn thành, như Khách sạn JW Marriott (Từ Liêm, Hà Nội), Tháp tài chính Bitexco Financial Tower (quận 1, TP.HCM)... cho phép Bitexco duy trì nguồn doanh thu ổn định. Các dự án sẽ triển khai xây dựng và mở bán trong năm 2014 của Bitexco, như The Manor Central Park (hơn 7.000 căn hộ chung cư, hơn 1.000 nhà thấp tầng) tại quận Hoàng Mai (Hà Nội), Dự án Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa (quy mô 450 ha) tại quận Bình Thạnh (TP.HCM)... hứa hẹn khả năng đóng góp doanh thu đáng kể cho tập đoàn này.

Một dự án khác cũng có khả năng đạt doanh thu ngàn tỷ đồng trong năm 2014 là Khu đô thị Ecopak (Văn Giang, Hưng Yên) của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico). Dù chủ đầu tư khá kín tiếng về mức doanh thu, lợi nhuận của dự án này trong năm 2013, nhưng với việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng và chào bán các sản phẩm hoàn thiện gồm: chung cư Ecopark (1.500 căn hộ), nhà liền kề Phố Trúc, biệt thự Vườn Tùng, Vườn Mai (hơn 350 căn)..., nếu diễn biến thị trường tiếp tục ấm lên, thì năm 2014, Ecopark sẽ mang về cho Vihajico con số doanh thu “khủng”.

Nhóm sàn giao dịch BĐS G5 (Hà Nội) vừa chào bán các sản phẩm của dự án này với mức giá ưu đãi từ 1,6 tỷ đồng/căn hộ (với nội thất đầy đủ và khuyến mãi 35 triệu đồng tiền mặt).

Năm 2014, Công ty cổ phần Tập đoàn FLC (FLC Group) cũng đặt mục tiêu đạt tổng doanh thu tối thiểu 2.100 tỷ đồng (lợi nhuận 120 tỷ đồng) từ các dự án BĐS mới.

Theo ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch HĐQT FLC Group, trong quý II/2014, FLC Group sẽ khởi công hai dự án là FLC Garden City (quy mô 8 ha tại Đại Mỗ, Từ Liêm, Hà Nội) và Khu nhà ở cho cán bộ - nhân viên Bộ Tư pháp (số 10 - phố Phan Văn Trường, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội). Hai dự án này sẽ đóng góp doanh thu chính cho FLC trong năm 2014.

Ngoài ra, Dự án Khách sạn 5 sao, sân golf, khu vui chơi giải trí hồ Cẩm Quỳ tại Ba Vì; Dự án nhà ở thấp tầng tại Định Công, Dự án Tổ hợp thể thao - vui chơi giải trí đa chức năng FLC Travel và Dự án FLC Tower Vĩnh Phúc; Dự án nhà ở xã hội Mỹ Đình… cũng sẽ được triển khai, hoàn thiện các thủ tục pháp lý...

Năm 2013, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ hợp nhất của FLC đạt gần 1.784 tỷ đồng, tăng 14% so với năm 2012. Lợi nhuận trước thuế đạt 110 tỷ đồng, tăng 185% so với năm 2012. Có thể thấy, trong 2 năm vừa qua, tận dụng khoảng thời gian thị trường BĐS trầm lắng, nhiều doanh nghiệp có tiềm lực mạnh trong ngành đã tranh thủ xây dựng cơ sở hạ tầng cho các dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết (hoặc mua lại các dự án từ các chủ đầu tư khác). Với nguồn “hàng” sẵn có, nhiều dự án địa ốc có khả năng tạo đột phá về doanh thu cho chủ đầu tư trong năm nay.